【河津市裕伟建筑工程有限公司】建筑小百科：屋顶反复漏水顽疾如何解决？

【河津市裕伟建筑工程有限公司】防水堵漏领域良心缺位是一个很普遍很严峻的问题，这有它产生的根源：

一是传统防水材料存在短板，无法解决漏水，只能维持几年而已，大家都做不到一劳永逸，为了竞争难免夸大宣传，在大家都夸大宣传的市场环境中，谁说实话谁就会被无情淘汰，这是市场大环境的原因。

二是防水堵漏这个产品或服务本身的特殊性。它不像很多其他商品有统一的规格、指标，不同的商家提供的产品之间难以直观比较，而它的结果检验需要数年时间，但在结果出来之前，钱已经付完，或者只剩少的质保金，等出了问题往往过了质保期。

三是防水堵漏属于低频大额消费，看起来很简单，实则性很强。低频决定了商家有忽悠客户的动力，大额决定了商家有走劣质低价路线迎合消费者图便宜心理的基础，看起来简单决定了客户过分自信和不认可高价产品，强决定了信息不对称忽悠客户的空间大。这些综合决定了目前防水堵漏市场的混乱无序。

一、国家规定与市场现状如何？

我国建筑漏水情况普遍，特别是屋顶漏水更严重，据统计达到了百分之95，根源在于国家规定的防水质保期限只有5年，造成市场防水材料平均水准不高，开发商也没有动力用好材料。

国家不是不想规定高一些，但受制于防水材料市场整体水平，只能定这么高，而这一规定，又让新材料的研发推广困难重重，很多企业不思进取，更有大量假冒伪劣产品充斥市场。举例如国标的改性沥青防水卷材每平米要三十到五十几元（根据厚度和I型II型等不同），但假冒伪劣的改性沥青防水卷材每平米8~12元就能买到，他们还能有钱，其他类型的防水材料同理。

这就是个鸡生蛋蛋生鸡的问题，互为因果。

二、为什么会漏水？

现在的建筑物基本都是钢筋混凝土结构，混凝土是刚性材料，会产生裂缝，因此须通过附加防水层来解决渗漏水问题，只靠混凝土里加添加剂的办法，是无法从根本上解决问题的，这也是为什么防水原则之一就是刚柔并济，“刚”指的是混凝土质量，这是根本，“柔”指的是附加防水层，用来开裂。

开裂是漏水的根本原因，所形成的裂缝既有肉眼可见的，也有不可见的细微裂缝。其他导致漏水的问题，都可以视为开裂问题的“变形”。

三、为什么刚性防水材料不能解决漏水问题？

明白了上面这个原理，就不难得知，如果采用刚性防水材料来治理漏水，就难以取得良好效果。反复维修反复渗漏的根本原因，就在于选择的防水材料不适当。

目前市面上普遍使用的各种水泥基类防水涂料，都是刚性防水涂料，既无法基层开裂，防水层本身还会产生裂缝，有的客户做了6遍还漏水，就是这个原因。

四、柔性防水涂料是怎么来的？管用吗？

由于刚性防水涂料存在这样的不足，因此通过添加弹性添加剂的方式，提高抗裂性能，就叫柔性防水涂料，根子上还是刚性材料，时间一长还会裂缝，无法漏水问题。

 

 

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